报告：中国上市房企新发展模式探索初见成效|soe国有企业
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中新社北京5月16日电 (记者 庞无忌)中指研究院16日发布的《2024中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，中国上市房企新发展模式探索初见成效。
当日，“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”在线上召开。中指研究院在此间发布报告。
中指研究院企业研究总监刘水表示，去年，代表房企总体上均采取“开发+经营”的轻重并举发展策略。房地产企业在住宅开发(重资产)的同时，加大运营与服务类业务(轻资产)的比重。比如：购物中心、写字楼、酒店、长租公寓、代建、装饰、展览、康养等业务领域。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉解释说，过去房企主要是以“买地—建房—卖房”的开发业务为主，但近些年，不少房企逐渐把业务扩展到了资产经营管理服务、代建服务以及后期的运营管理服务等方面。
这些改变为房企经营提供了一个相对稳定的机制。刘洪玉表示，拿地开发容易受到房地产周期性因素影响，而经营业务受影响较小，业绩不易形成较大波动。此外，向轻资产业务拓展，有助于降低企业财务杠杆。
从收入来看，报告指出，去年，多家房企的经营性业务收入增长快于开发业务，营收占比扩大。典型房企经营性业务营收在2018年至2023年之间年复合增长率达到21.0%，增速比开发业务高出6.4个百分点。较高的增速也使经营业务在房企营收中的占比呈上升态势。
从利润来看，去年，上市房企开发业务毛利下滑，经营业务利润贡献度加大。2018年至2023年，典型房企毛利中来自经营性业务的占比从8.9%增长到26.5%。
在开发业务中，房企的发展模式也有所改变。刘洪玉介绍，越来越多房企强调“以销定投”以适应行业发展趋势。(完)
法院经审理后认为，被告人刘某向被害人所声称的可通过各种方式帮助被害人子女进入国内或国外高校就读的办事能力系其虚构，各被害人因对刘某所虚构的办事能力陷入错误认识而交付钱款，刘某也并未将钱款用于被害人所托事项。刘某在明知其受托事项无法办理的情况下，面对被害人长时间、多次的质疑、追问和催要钱款，仍编造种种借口予以拖延，在案发前拒不退还相关款项，足见其非法占有他人财物之目的，其行为已构成诈骗罪，且数额特别巨大，依法应予惩处。 关于乌克兰危机。中国的立场十分明确，也一以贯之，那就是习近平主席提出的“四个应该”，“四个共同”和“三点思考”。这些是中方在处理乌克兰危机问题上的基本遵循，核心思想就是劝和促谈、政治解决。中方支持一切有利于停火止战和劝和促谈的努力，将继续秉持客观公正立场，以自己的方式劝和促谈，不会做拉偏架、火上浇油的事情，更不会趁机谋利。任何国家都不能强迫中方选边站队，更不得歪曲抹黑中方立场，对中国企业和个人的非法单边制裁也要停止。如果真要中方选边，中方选择和平、劝和促谈、政治解决一边。一些国家要求中国不要向俄罗斯提供武器，到底是谁在向冲突方提供武器，全世界看得清清楚楚，我们敦促有关国家停止拱火浇油，停止抹黑诬蔑中国。